东莞工程检测公司检测鉴定中若发现房屋质量不合格，可按照以下程序处理：

一、检测鉴定核心流程

1. 委托专业机构
   选择具备CMA认证资质的第三方检测机构，签订鉴定协议，明确检测范围（如主体结构、地基基础、材料性能等）、目的（如安全性评估、抗震鉴定）及要求。

2. 初始调查与资料收集

   • 查阅房屋设计图纸、施工记录、竣工验收文件等原始资料。
   • 调查房屋使用历史（如改造、灾害影响、维修记录），了解潜在风险点。
   • 现场初步检查房屋外观，记录裂缝、变形、渗漏等明显缺陷。

3. 制定鉴定方案
   根据初始调查结果，明确检测内容（如结构布置、材料强度、连接节点）、检测手段（如无损检测、荷载试验）及评估方法（如结构验算、抗震分析）。

4. 现场检测与数据采集

   • 结构体系检测：检查承重结构（梁、柱、墙）的布置、连接及变形情况。
   • 材料性能检测：通过回弹仪、钻芯法等检测混凝土强度，用钢筋扫描仪检测钢筋配置及锈蚀情况。
   • 地基基础检测：评估地基沉降、倾斜及基础腐蚀状况，必要时进行开挖检查。
   • 专项检测：如渗漏检测（淋水试验、蓄水试验）、防火安全检测（消防设施、逃生通道）、电气安全检测（线路、配电箱）等。

5. 分析评估与等级划分

   • 根据检测数据，结合结构力学计算，评估结构承载力、稳定性及抗震性能。
   • 依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）划分房屋危险等级：
     • A级：结构安全，无危险点。
     • B级：个别构件危险，不影响主体结构安全。
     • C级：部分承重结构失效，构成局部危房。
     • D级：承重结构全面失效，构成整幢危房。

6. 编写鉴定报告

   • 报告内容需包括鉴定目的、范围、依据、方法、结果及建议。
   • 附房屋简图、现场照片、检测数据及分析图表。
   • 明确处理建议：如修缮加固、拆除重建或停止使用。

二、质量不合格处理措施

1. 保修期内处理
   • 若房屋在保修期内（通常为5年），依据《建设工程质量管理条例》要求施工单位返修，直至合格。
   • 因质量问题导致损失（如装修损坏、无法居住），可要求施工单位赔偿。
2. 协商与诉讼
   • 若协商不成，可向法院提起诉讼，提供鉴定报告等证据，主张施工单位承担修复费用、赔偿损失等责任。
   • 若质量问题由勘察、设计、监理等单位过错导致，可一并追究其责任。
3. 行政处罚与合同解除
   • 开发商可能面临建设行政主管部门责令整改、罚款等行政处罚。
   • 若房屋主体结构质量不合格，购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解除合同，并要求开发商赔偿损失（如购房款、贷款利息、税费等）。
4. 危房分类处理
   • 观察使用：适用于采取安全技术措施后可短期使用的房屋。
   • 处理使用：适用于通过加固可解除危险的房屋。
   • 停止使用：适用于无修缮价值且不危及相邻建筑的房屋。
   • 拆除重建：适用于整体危险且无法修复的房屋。

三、注意事项

1. 证据保留
   • 收集房屋购买合同、检测报告、维修记录、损失清单等证据，以维护自身权益。
2. 专业机构选择
   • 确保鉴定机构具备资质，避免选择低价但无资质的机构，防止漏检或误判。
3. 定期复查
   • 对改造后或老旧房屋，建议定期进行安全检查，及时发现潜在问题。
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